圓桌對話:產業地產的持有時代_中國建設招標網

2019-06-29 14:26 投稿人 :銅川招商網 圍觀 :183次

  房訊網訊 2019年6月26日,第十一屆中國產業園商務區發展論壇暨第十五屆中國商業地產投資專業博覽會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦,主題為:新科技、新消費、新服務。

  來自500家開發商和運營商、渠道商、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、門窗幕墻、建材企業等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過2000位嘉賓出席,齊聚北京共襄盛舉。就產業地產反思與破局、產業更新與城市更新、全球辦公概念的中國路徑、產業園區服務創新、存量時代商業地產破局之道、持有時代產業園區的空間、配套、運營、服務等熱點話題展開系列主題演講和圓桌對話,聚焦新科技、新消費、新服務,共謀產業園商務區的轉型升級,推動中國產業地產的創新發展。

圓桌對話:產業地產的持有時代_中國建設招標網

  當天下午進行的圓桌對話環節,特邀中關村固安園總經理王玉龍擔任主持嘉賓,就"產業地產的持有時代-空間、配套運營、服務"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。

  參加對話的嘉賓包括北京萬科資產經營中心總經理秦江,大悅城控股北京大區副總經理余佳,嘉銘投資集團副總裁孫鵬陽,金融街北京置業有限公司副總經理高亮,北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博,中耀盛世房地產顧問有限公司總經理馬耀揚。

  以下為圓桌對話環節實錄:

  主持人:感謝劉總的精彩發言。感謝劉總作為商博會、產業論壇,寫字樓年會的發起人,對中國商辦地產作出了巨大的付出,讓我們再次以熱烈掌聲感謝劉總多年來的堅持和奉獻!

  下面進行論壇最精彩的部分,主題論壇環節。對話主題:產業園區的持有時代--空間、配套、運營、服務

  隨著"持有時代"的到來,對產業地產開發商、運營商的管理服務提出了新的挑戰。如何把握新時代產業地產發展的新趨勢?如何結合新科技提升產業園商務區的運營管理服務?如何通過系列的管理運營提升產業園區價值,構建產業發展全生態?如何從價格競爭、空間競爭、配套競爭進入到"空間+配套+運營+服務"全方位競爭新格局?讓我們聽聽來自一線的行業大咖們怎么說。

  有請以下對話嘉賓上臺。

  嘉賓主持:中關村固安園總經理王玉龍先生

  對話嘉賓:北京萬科資產經營中心總經理秦江先生

  大悅城控股北京大區副總經理余佳先生

  嘉銘投資集團副總裁孫鵬陽女士

  金融街北京置業有限公司副總經理高亮先生

  北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博女士

  中耀盛世總經理馬耀揚先生

圓桌對話:產業地產的持有時代_中國建設招標網

  主持王玉龍:今天這個組合特別好,說產業地產的事兒,把運營、商辦放在這里了,從我的理解里產業地產形態必須多,在產業地產領域里包含很多形態。未來支撐一個城市的經濟,產業園是肩負非常多的使命和責任,所以政府密集出臺了一些政策,216、217號文說的問題,更多是針對北京市場的產業園區里的一些政策,必須限售、限購,不得分割,這是非常嚴厲的。如果這樣就不能叫產業地產了。從審批環節也做了非常明確的規定,除了政府審批效率上有一定規定,要求5天、7天必須給明確意見。還有對企業的規定,對于企業是什么樣的企業,允許你入駐園區,是政府直接審批的,審批里沒有細則,我相信它一定從產業的形態,產業性質符合不符合產業落位,還有稅收,還有落地投會有嚴格限定。我們到底聊什么?聊產業新城,還是聊園中園,還是聊北京市場,還是聊外地市場,因為完全不一樣。比如河北,對于產業園區是允許我分割出售的,單棟面積高于500平米原來是可以分層分棟分割出售的。今天就聊北京市場,首先有請肖博女士給我們解讀一下融合土地產業管理運營提升產業園價值,構建產業發展全生態的系統。

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  肖博:主持人給我的問題我認為還是手下留情的,領導依然都走了,剩下都是業務方面精英,更多是從實際工作過程中遇到的問題或者我們處理問題有的經驗,來跟大家分享。

  制造工廠的項目前身是金隅天壇一個家具廠,天壇家具廠外遷到河北大廠,土地和廠房性質都是工業性質,國企有一定的社會責任,跟海淀區政府,我們的項目定位是海淀區政府幫我們定的,為了響應北京的號召,未來西三旗片區有一定的存量,定位智能制造偏智能硬件。我們的定位有點兒被動,但是從開始規劃設計到現在,將近80%的出租率,我們還是受到了政府各種支持。在前期定位的時候不見得政府主導了就是錯的,或者我們這個項目就走不好,而是看我們怎么利用政府政策,怎么把市場跟它結合起來。

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